{"id":10194,"date":"2024-10-28T17:46:02","date_gmt":"2024-10-28T16:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mediapartizan.at\/?p=10194"},"modified":"2024-10-29T09:37:13","modified_gmt":"2024-10-29T08:37:13","slug":"confidential-geheimes-papier-erwaegt-verkauf-von-678-klagenfurter-gemeindewohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediapartizan.at\/?p=10194","title":{"rendered":"„Confidential“: Geheimes Papier erw\u00e4gt Verkauf von 678 Klagenfurter Gemeindewohnungen"},"content":{"rendered":"

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Das Papier tr\u00e4gt in der rechten oberen Ecke den Vermerk „Confidential“ – Vertraulich. Es sind Unterlagen des Wirtschaftspr\u00fcfers BDO. Die Pr\u00e4sentation ist \u00fcber 80 Seiten stark. Auftraggeber des Papiers ist die Stadt Klagenfurt. Das Dokument ist knapp zwei Jahre alt, es wurde der Stadt Klagenfurt am 24. November 2022 von der BDO \u00fcbermittelt. Also vor gut zwei Jahren. Und die Seiten zeigen einmal mehr, wie tr\u00e4ge und schwerf\u00e4llig die Stadtverwaltung ist, Ma\u00dfnahmen umzusetzen, die zu Einsparungen f\u00fchren k\u00f6nnten. <\/p>\n

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Einsparungen von bis zu 9,5 Millionen Euro<\/strong><\/p>\n

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Die Analyse, es ist ein Entwurf, tr\u00e4gt den Titel „Landeshauptstadt Klagenfurt Pr\u00e4sentation Steuerungsgruppe Klagenfurt Holding“. Sie ist in Zusammenarbeit der BDO mit der Stadt erstellt worden und hat ein zentrales Thema: Die Gr\u00fcndung einer Klagenfurt Holding. Dadurch, so die Experten der BDO, k\u00f6nnen ab Holding-Start im ersten Jahr 4,8 Millionen, im zweiten 6,1 Millionen bis hinauf zum siebenten Jahr 9,5 Millionen Euro eingespart werden. <\/p>\n

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Mitarbeiter der Stadt relativ alt<\/strong><\/p>\n

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Die Spezialisten arbeiteten zwei Holding-Varianten aus. Eine mit den Stadtwerken (STW) als „normale“ Beteiligung wie alle anderen (die Stadt hat insgesamt 19 Beteiligungen) unter dem Dach der Stadt. Und eine Variante, in der die STW sozusagen die Klagenfurt Holding sind und alle anderen Beteiligungen unter ihr firmieren. Die BDO analysierte auch die Mitarbeiter- und Altersstruktur im Magistrat. Offenbar gab es damals (2022) rund 1.600 Vollzeit\u00e4quivalente. Die Altersstruktur gibt zu denken, macht aber auch Hoffnung auf Einsparungsm\u00f6glichkeiten in Zukunft durch nat\u00fcrliche Abg\u00e4nge: Die meisten Mitarbeiter sind 47 Jahre aufw\u00e4rts, der h\u00f6chste Balken scheint bei einem Lebensalter von 57 Jahren auf. 90 bis 100 Mitarbeiter d\u00fcrften dieses Alter haben. Zum Vergleich: Beim Lebensalter von 24, 25 oder 26 Jahren scheinen jeweils recht zarte B\u00e4lkchen auf, die kaum eine Besch\u00e4ftigtenanzahl von 20 erreichen.<\/p>\n

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Klagenfurt Holding vs. …<\/figcaption><\/figure>\n

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… Stadtwerke Holding<\/figcaption><\/figure>\n

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Reduzierte Nachbesetzungen und Zusammenlegung von Kanalisation und Wasser<\/strong><\/p>\n

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Ab dem 7. Jahr k\u00f6nnten im Abwasserbereich Einsparpotenziale von 2,7 Millionen Euro j\u00e4hrlich gehoben werden. Die gr\u00f6\u00dften Einsparungen „werden durch reduzierte Nachbesetzungen und die Zusammenlegung von gemeinsamen Dienstleistungsbereichen erzielt“, so das Papier. Ab dem 4. Jahr k\u00f6nnte zudem eine Million Euro durch die „Zusammenlegung von Kanalisation und Wasser“ gespart werden. Im Bereich Abfall\/Entsorgung sieht die BDO ein Einsparpotenzial von fast 1,9 Millionen j\u00e4hrlich ab Jahr sieben der Umsetzung der Holding bzw. einer Strukturreform. Auch hier sollen Stellen nicht nachbesetzt werden. <\/p>\n

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Einsparungen Bereich Abwasser<\/figcaption><\/figure>\n

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Sparpotenzial Sparte Abfall<\/figcaption><\/figure>\n

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Verkauf von Gemeindewohnungen<\/strong><\/p>\n

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Klagenfurt Wohnen, der st\u00e4dtische Eigenbetrieb, der rund 3.100 Gemeindewohnungen verwaltet, k\u00f6nnte laut dem Papier tiefen Einschnitten unterzogen werden. Dort sehen die BDO-Rechner Einsparpotenziale von rund 2,7 Millionen Euro ab dem 7. Jahr der Umsetzung der Holding. Auch hier soll es „reduzierte Nachbesetzungen“ geben, au\u00dferdem soll magistratsweit ein sogenanntes Shared Service<\/em> f\u00fcr gemeinsame Dienstleistungen errichtet werden (auch f\u00fcr andere Abteilungen). <\/p>\n

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2,7 Millionen sieht die BDO als Sparpotenzial bei Klagenfurt Wohnen (bei Klick vergr\u00f6\u00dfert sich die Grafik)<\/figcaption><\/figure>\n

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678 Wohnungen in der Verkaufsvitrine<\/strong><\/p>\n

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Das ist aber noch lange nicht alles: Im BDO-Papier wird auch die „Ver\u00e4u\u00dferung von Immobilien“ vorgeschlagen. Damit soll eine finanzielle „Konsolidierung“ und eine „kurzfristige Schaffung von Liquidit\u00e4t“ m\u00f6glich werden, wie es hei\u00dft. Man hat die entsprechenden Wohnungen schon im Blick. Es wird von einem „grunds\u00e4tzlichen Ver\u00e4u\u00dferungspotenzial von 678 Wohnungen in A-Lagen mit wenig bis keiner Rendeiteaussicht“ gesprochen. <\/p>\n

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Offenbar ist die Stadt im Besitz von „35 sehr gro\u00dfen und idR (in der Regel, Anm.) renditeschwachen Wohneinheiten“. Damit k\u00f6nne ein Erl\u00f6s von 8,5 Millionen Euro lukriert werden. <\/p>\n

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Das Papier spricht von ver\u00e4u\u00dferbaren 678 Gemeindewohnungen (bei Klick vergr\u00f6\u00dfert sich die Grafik)<\/figcaption><\/figure>\n

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24,6 Millionen durch Verkauf von A-Lage-Wohnungen<\/strong><\/p>\n

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Weitere 24,6 Millionen Euro sei durch den Verkauf von „50% der mittleren Wohnungen in A-Lagen“ zu ergattern, hei\u00dft es im Papier. Mit dem Millionenregen sollen aushaftende Kredite zur\u00fcckgezahlt werden, ist der Vorschlag, damit die Stadt ihren Eigenbetrieb nicht mehr mit zwei bis 2,5 Millionen Euro j\u00e4hrlich bezuschussen m\u00fcsse. <\/p>\n

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B\u00fcrgermeister Christian Scheider und Vizeb\u00fcrgermeister Alexander Kastner (beide Team K\u00e4rnten) sind bisher immer gegen den Verkauf von Gemeindewohnungen aufgetreten.<\/p>\n

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Mietpreis-Steigerungen und Vergabe von Baurechten<\/strong><\/p>\n

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Bereits der Landesrechnungshof (LRH) hat in einem Aufsehen erregenden Bericht Anfang des Jahres erkl\u00e4rt, dass die Mieten in Gemeindewohnungen zum Teil nicht nachvollziehbar seien. Dies vor allem deshalb, da es \u00fcber die Jahre keine Marktanpassungen oder Gehalts-Checks bei den Mietern gegeben habe. Zog jemand ein, der in jungen Jahren noch wenig verdiente, verdiente er im Lauf seiner Karriere immer mehr. Die Mieten wurden diesem Mehrverdienst aber nicht angepasst. Dem Vernehmen nach wohnen zum Teil Gro\u00dfverdiener in billigen Stadtwohnungen. Die BDO sieht ein Potenzial von 4,5 Millionen Euro, sollten die Mieten marktorientiert gestaltet werden. Als weitere Konsolidierungsma\u00dfnahme bei Klagenfurt Wohnen wird die Vergabe von Baurechten vorgeschlagen.<\/p>\n

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Pensionsantrittsanalyse und Altersstruktur im Klagenfurter Rathaus (bei Klick vergr\u00f6\u00dfert sich die Grafik)<\/figcaption><\/figure>\n

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Eine Analyse des Wirtschaftspr\u00fcfers BDO schl\u00e4gt den Verkauf von rund 700 Gemeindewohnungen vor, um Klagenfurt Wohnen auf Kurs zu bringen. Rund 9,5 Millionen Euro k\u00f6nnten in der Stadt eingespart werden, wenn sie eine Holding gr\u00fcnden w\u00fcrde. Doch das Projekt stockt. 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