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Die Stadt Klagenfurt hat ein Zukunftsproblem: Sie hat zu wenig Wohnraum f\u00fcr Studenten. Das ist ein Problem f\u00fcr die Universit\u00e4t Klagenfurt, die so um Studierende „umf\u00e4llt“. Gut 200 Wohnungen f\u00fcr junge Leute fehlen, berichtete die Kleine Zeitung Anfang des Jahres.<\/p>\n
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Nun k\u00f6nnte die Not ma\u00dfgeblich gelindert werden. Und das zu Konditionen, die es Studierenden schmackhaft machen k\u00f6nnte, f\u00fcr ein Studium in Klagenfurt zu bleiben oder hierher zu kommen – und gut ausgebildet vielleicht auch zu bleiben. Stadt Klagenfurt, Land K\u00e4rnten und die Neue Heimat planen ein Studentenheim im Stadtteil Waidmannsdort. Kosten f\u00fcr einen Platz pro Kopf und Monat: 230 Euro – warm! Es sind 64 Apartments zu je 40 Quadratmeter f\u00fcr je zwei Studierende geplant. Die Wohnung (eigentlich WG), sie besteht aus je einem Zimmer, separatem Bad und WC und einer Kochgelegenheit, wird also 460 Euro (durch zwei) kosten. Inklusive Betriebskosten.<\/p>\n
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Scheider: „Dienst an der Universit\u00e4t“<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Auf Willhaben.at ist in dieser Kategorie aktuell kein Objekt zu finden. M\u00f6glich wird dieser Preis, weil die Stadt auf einen hohen Baurechtszins f\u00fcr das Grundst\u00fcck verzichtet. Sie verrechnet der Neuen Heimat, dem Errichter und Erhalter des Studentenheims, nur einen symbolischen Euro pro Jahr. Zuvor war am Standort hinter dem Billa, gleich angrenzend an das Sportparkgel\u00e4nde, eine Sportherberge der SP Sportshome GmbH geplant, die im Einflussbereich des P\u00f6rtschacher Unternehmers Martin Ramusch steht. Die h\u00e4tte 33.000 Euro Baurechtszins pro Jahr bezahlen sollen. Letztlich nahm die SP Sportshome aber Abstand vom Bau der Sportherberge und die Neue Heimat kam ins Rennen um den Baurechtsvertrag. „Wir haben gesehen, dass in Sachen Studentenwohnungen Not herrscht. Deshalb sehen wir den g\u00fcnstigen 1-Euro-Baurechtszins als Unterst\u00fctzung und Dienst an der Universit\u00e4t“, sagt B\u00fcrgermeister Christian Scheider (Team K\u00e4rnten). „Nachdem es im Mozartheim mit Wohnpl\u00e4tzen nicht so gut aussieht, ist das eine Entscheidung f\u00fcr die Zukunft der Stadt.“ <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Rabitsch: „Hohe Umwegrentabilit\u00e4t“<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Eingef\u00e4delt wurde der Deal von Vizeb\u00fcrgermeister Ronald Rabitsch zusammen mit Landeswohnbaureferentin Gaby Schaunig (beide SP\u00d6). Rabitsch sieht „eine gro\u00dfe Umwegrentabilit\u00e4t auf Klagenfurt“ zukommen. „Es sind immerhin fast 130 Studierende auf einen Schlag, denen wir eine Wohnm\u00f6glichkeit bieten k\u00f6nnen.“ Er erkl\u00e4rt, dass dieses Projekt auch Geldmittel f\u00fcr Klagenfurt „rettet“, weil die Stadt s\u00e4umig gewesen sei, entsprechende Wohnprojekte bei Schaunig einzumelden, f\u00fcr die es Wohnbauf\u00f6rderung gegeben h\u00e4tte. „Die sind nun mit diesem Projekt wieder gesichert“, sagt Rabitsch. Sowohl er als auch Scheider erkl\u00e4ren den Bau der Studentenwohnungen auch der Koralmbahn geschuldet. Wenn von ausw\u00e4rts Studierende kommen, k\u00f6nne man nun g\u00fcnstig Platz anbieten. Und auch einheimische Hochsch\u00fcler f\u00e4nden Wohnraum.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 50 F\u00f6rderungsobjekte w\u00e4ren weggefallen<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Seitens des Landes wird erkl\u00e4rt, dass das Wohnheim komplett neu errichtet wird. Der Standort neben dem Stadion biete den Vorteil, dass keine (vollst\u00e4ndige) Neuversiegelung stattfinden m\u00fcsse, da es sich derzeit bereits um einen Parkplatz handle. Die g\u00fcnstigen Mietpreise kommen auch dadurch zustande, weil das Land der Neuen Heimat einen niedrig verzinsten Kredit f\u00fcr die Errichtung einr\u00e4ume. Der Baustart soll schon 2025 erfolgen, Fertigstellung: 2027. Das Land best\u00e4tigt, dass 50 Objekte aus dem Wohnbauprogramm gefallen w\u00e4ren. Durch eine Umschichtung in Richtung Studentenwohnheim blieben der Stadt die Gelder nun aber erhalten. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Die Neue Heimat erkl\u00e4rt, die Wohneinheiten „viel g\u00fcnstiger als private Bautr\u00e4ger anbieten“ zu k\u00f6nnen, „weil wir gemeinn\u00fctzig sind“. Das bedeutet, dass die Wohnbaugenossenschaft kostendeckend sein muss, aber keine Gewinne erwirtschaften darf. Neue-Heimat-Chef Harald Repar dr\u00f6selt im Wesentlichen drei Kostenbl\u00f6cke auf. „Das sind die Errichtungskosten, die Betriebs- und Heizkosten und die Grundst\u00fcckskosten. Der g\u00fcnstige Mietpreis kommt zustande, weil einerseits die Stadt das Grundst\u00fcck so g\u00fcnstig zur Verf\u00fcgung stellt und wir f\u00fcr die Errichtung einen Kredit vom Land erhalten, der 80 Prozent der Gesamtkosten umfasst und mit nur einem halben Prozentpunkt verzinst ist.“ Am Markt bezahle man derzeit vier Prozent – „das Achtfache“, so Repar. Insgesamt werden 11,5 Millionen Euro verbaut. Der Baurechtsvertrag soll 80 Jahre laufen, mit Verl\u00e4ngerungsm\u00f6glichkeit auf 100 Jahre.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Wassermann: „Hinterzimmergesch\u00e4ft“<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Aber nicht jeder ist Fan des geplanten Projekts. „Es ist f\u00fcr mich absolut unverst\u00e4ndlich, wie SP\u00d6, \u00d6VP und Team K\u00e4rnten ohne R\u00fccksprache mit den Fachabteilungen und ohne juristische Sicherheit f\u00fcr die Stadt einen unausgereiften Antrag auf Kosten der Steuerzahler um nur einen Euro beschlossen haben“, sagt Stadtr\u00e4tin Sandra Wassermann (FP\u00d6), die dagegen stimmte. Sie bezeichnet den Deal als „Hinterzimmergesch\u00e4ft“. Die FP\u00d6 fordere eine „komplette Neuverhandlung dieser Idee, die vom Bedarf her durchaus nachvollziehbar und unterst\u00fctzenswert“ sei. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Geier: „Vertrag nicht optimal“<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00d6VP-Clubobmann Julian Geier begr\u00fc\u00dft das Projekt „grunds\u00e4tzlich. Es gibt einen gro\u00dfen Bedarf an Wohnungen f\u00fcr Studierende. Und es ist gut, wenn wir junge Leute in Klagenfurt behalten k\u00f6nnen oder welche von au\u00dfen zu uns kommen. Aber der Vertrag ist nicht optimal“. Er spreche damit „den Baurechtszins von nur einem Euro“ an. Aber: „Wenn die jungen Leute dann in Klagenfurt bleiben – umso besser. Aber dazu wird die Stadtpolitik wohl noch ein bisschen mehr leisten m\u00fcssen“, sagt Geier.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Offenbar hat auch die Fachabteilung Facility Management nicht nur Freude mit dem Vorhaben: Man verweist darauf, dass man das Grundst\u00fcck von der SP Sportshome zur\u00fcck bek\u00e4me, w\u00fcrde diese nicht bis 2026 das erw\u00e4hnte Sporthotel bauen. Danach k\u00f6nne man die Liegenschaft zu einem besseren Preis verwerten. Und ein weiterer Punkt st\u00f6\u00dft auf: H\u00e4tte die Sportshome nach Baurechtsende (30 Jahre) die Liegenschaft an die Stadt zur\u00fcckgestellt, h\u00e4tte die Stadt das Wahlrecht gehabt, es mit oder ohne Geb\u00e4ude zur\u00fcckzunehmen. Der Abriss h\u00e4tte von der Sportshome bezahlt werden m\u00fcssen. Das wolle die Neue Heimat im Fall der Stundentenwohnungen nicht. <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"