{"id":8347,"date":"2024-02-14T19:38:48","date_gmt":"2024-02-14T18:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mediapartizan.at\/?p=8347"},"modified":"2024-04-28T19:34:49","modified_gmt":"2024-04-28T17:34:49","slug":"immo-management-stadt-klagenfurt-vergass-auf-45-000-quadratmeter-und-verkaufte-grundstuecke-nach-daumen-mal-pi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mediapartizan.at\/?p=8347","title":{"rendered":"Immo-Management: Stadt Klagenfurt verga\u00df auf 45.000 Quadratmeter und verkaufte Grundst\u00fccke nach Daumen mal PI"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<p>W\u00e4re die Stadt Klagenfurt ein ordentlicher Kaufmann, h\u00e4tte diese Firma wohl nur eine \u00fcberschaubare Lebensdauer. Zumindest w\u00e4ren die Zust\u00e4nde, die nun der K\u00e4rntner Landesrechnungshof (LRH) im Immobilienmanagement der Stadt entdeckte in der Privatwirtschaft nur schwer vorstellbar. Das Pr\u00fcferteam f\u00f6rderte in einem noch unver\u00f6ffentlichten Rohbericht, der Mediapartizan.at vorliegt, geradezu bizarre Schlampereien und Gesch\u00e4fte zu Lasten des Steuerzahlers zutage. <\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Grundst\u00fccksverkauf Daumen mal PI<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Wenn es um Steuergeld geht, scheint der Euro eher locker zu sitzen. Geschehen bei st\u00e4dtischen Grundst\u00fccksverk\u00e4ufen. In H\u00f6rtendorf verkaufte die Stadt von 2017 bis 2020 knapp 30 Baugr\u00fcnde. Der Stadtsenat (!) &#8222;legte den Grundst\u00fcckspreis im Jahr 2015 einheitlich mit 98 Euro pro Quadratmeter fest&#8220;. Damit spielte die Politik Sachverst\u00e4ndiger eines Gutachtens, das sie nie einholte.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>112.000 Euro in den Wind geschrieben<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Dass Politik eben nicht nach den Grunds\u00e4tzen der Wirtschaftlichkeit und Sparsamkeit funktioniert, zeigt auch folgender Fall: In der Klagenfurter Zwanzingerstra\u00dfe wurde ein bebautes Gewerbegrundst\u00fcck von der Stadt verkauft. Diesmal lie\u00df sie einen unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen ein Verkehrswertgutachten erstellen. Doch das wurde schlicht ignoriert: Statt der gutachterlichen 332.300 Euro &#8222;verklopfte&#8220; die Stadt das Grundst\u00fcck beim Schlachthof um schlanke 220.500 Euro. Differenz zu Ungunsten des Steuerzahlers: Gut 112.000 Euro. Oder &#8222;34 Prozent unter dem im Gutachten ausgewiesenen Verkehrswert&#8220;, moniert der LRH.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Gleicher Verk\u00e4ufer &#8211; zwei unterschiedliche Preise<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Doch es wird noch r\u00e4tselhafter: Auch die UZ Immobilienbesitz GmbH steht im Eigentum der Stadt. Und auch sie f\u00fchrt, wie die Stadt (\u00fcber die Immobilienverwaltung) Grundst\u00fccksgesch\u00e4fte durch. W\u00e4hrend aber die UZ 60 Euro pro Quadratmeter f\u00fcr ein Gewerbegrundst\u00fcck verlangte, kostete bei der Mutter der Quadratmeter nur 55 Euro. Der LRH errechnete, dass die Stadt durch diese Minderbepreisung in den Jahren von 2018 bis 2021 rund 305.000 Euro verlor. <\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.mediapartizan.at\/?page_id=670\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.mediapartizan.at\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Unterstuetzen-1.png?resize=444%2C54&#038;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-8367\" width=\"444\" height=\"54\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.mediapartizan.at\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Unterstuetzen-1.png?w=892&amp;ssl=1 892w, https:\/\/i0.wp.com\/www.mediapartizan.at\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Unterstuetzen-1.png?resize=300%2C37&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.mediapartizan.at\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Unterstuetzen-1.png?resize=768%2C95&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 444px) 100vw, 444px\" \/><\/a><\/figure>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Stadt verga\u00df auf 45.000 Quadratmeter<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>In einem Abgleich des Anlagenverzeichnisses der Stadt mit dem Grundbuch fanden die Kontrolleure von LRH-Direktor G\u00fcnter Bauer heraus, dass das Rathaus rund 45.000 Quadratmeter &#8222;vergessen&#8220; hatte. Fl\u00e4chen des W\u00f6lfnitzbachs, in der Feldkirchner Stra\u00dfe, der Fischlstra\u00dfe und eine Waldfl\u00e4che in Nagra fehlten im Anlagenverzeichnis. Daf\u00fcr schrieb die Stadt Grundfl\u00e4chen von rund 31.100 Quadratmeter ins Anlagenbuch, die ihr zivilrechtlich gar nicht geh\u00f6rten. Lediglich: &#8222;Aus den Beschreibungen im Anlagenverzeichnis konnte teilweise auf eventuelle Rechte der Landeshauptstadt geschlossen werden (&#8230;).&#8220; <\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Doppelt gemoppelte Liegenschaften<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Der LRH fand in den Unterlagen der Stadt auch 27 Grundst\u00fccke, die doppelt erfasst wurden. Durch diese Doubletten &#8222;wies die Landeshauptstadt ihr Verm\u00f6gen um 672.000 Euro zu hoch aus&#8220;. 20 Grundst\u00fccke des Anlagenverzeichnisses wurden auch &#8222;mehrfach mit unterschiedlichen Buchwerten und Fl\u00e4chen&#8220; ausgewiesen. Das hei\u00dft: &#8222;Die Landeshauptstadt wies damit ihr Verm\u00f6gen in Bezug auf diese 20 Liegenschaften um 10,24 Millionen Euro zu hoch aus.&#8220; Die Grundst\u00fccke standen n\u00e4mlich mit 27,09 Millionen Euro Buchwert im Anlageverm\u00f6gen. Bereinigt waren sie nur mehr 16,9 Millionen wert. <\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><strong>Amtsgeb\u00e4ude Domplatz: Nutzwertgutachten degradiert Stadt<\/strong><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>2019 kaufte die Stadt von der Pletzer-Gruppe 40,7 Prozent des Amtsgeb\u00e4udes am Klagenfurter Domplatz. Der Deal ist heftig umstritten, da das Haus sanierungsbed\u00fcrftig ist und \u00fcber 34 Millionen Euro investiert werden m\u00fcssten. &#8222;Im Sommer 2022 erfolgte im Auftrag der Eigent\u00fcmer eine Neuaufteilung der gesamten Liegenschaft entsprechend der tats\u00e4chlichen Verh\u00e4ltnisse&#8220;, so der LRH.  Und zwar nach einem Nutzwertgutachten, das zulasten der Stadt ausging: Danach verlor der Steuerzahler pl\u00f6tzlich 8,4 Prozent Eigentum am Amtsgeb\u00e4ude (von 62,2 auf 53,8 %). Das Eigentum der Klagenfurt Immobilien KG stieg durch die Neuverteilung jedoch nur um 2,7 Prozent (von 15,1 auf 17,8 %). Durch die prozentuelle Degradierung verlor die Stadt bezogen auf den Kaufpreis, den sie f\u00fcr die Pletzeranteile leistete, fast 1,5 Millionen Euro.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Gewinner des Nutzwertgutachtens war der Bauunternehmer Walter Mosser mit seiner Mobet Beta GmbH: Seine Anteile stiegen von 22,7 auf 28,4 Prozent. <\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Rechnungshof-Rohbericht: Stadtsenat setzte Grundst\u00fcckspreise willk\u00fcrlich fest. 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